【干货】买房要趁早！错过了怎么办？

根据《先驱日报》的报道，有中国买家在墨尔本买房违反了海外投资规定，在2012年时花了560万澳币买下了这栋拥有5个卧室，还带有网球场，游泳池的设施的豪宅。该处房产在今年2月份的时候被强制进行拍卖，卖到了近650万澳币。

但是因为在购买时，联盟党政府还并没有宣布新的处罚规定，所以他们可以把将近90万的利润收入囊中，而且还免了高达56万澳币的罚款。

据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位，预计到2025年墨尔本人口将增至540万，预计至2053年，墨尔本人口将超过悉尼，位居澳洲第一。此外，连续5年蝉联最宜居城市，其所在州也成为2015年人口流入最多的州——这一切都表明，墨尔本房地产市场的人口红利前景是乐观的。

从RP. Data提供的2015年房价指数变动看，墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上，然而在悉尼的房价出现颓势的时候，墨尔本地区的房价仍是上涨的。据SQM的报告：“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右；墨尔本人口数量持续增加，房屋空置率也在下降，租金会加速攀升。” 机构预测墨尔本2016年的房价增速预计为11%。

想想工作的10几年来，谁都骗过我，就TMD的房产中介没骗过我，他们10几年来一直苦口婆心的骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听......

自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。

这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是挺让人为难的事情。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为最好时间点的错过，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。

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数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。