年底前买房潮升温，市场上供应紧缺
希望购入首套物业的Bazyli和Kasia Blicharski。图: Peter Rae最新数据显示，在悉尼，圣诞节前的买房潮比往年更加火爆，买家急增，可选择的物业却少之又少。但这是一个双速市场，待售公寓比独立屋要多，但不及独立屋那么受欢迎，因为买家希望买一套远离城市的入门级独立屋，可以节省更多。Domain的数据显示，10月份挂牌出售的独立屋数量较2019年10月下降7.7%，同期挂牌出售的公寓数量仅下降0.8%。在市场上所有待售物业中，独立屋总数比去年同期减少2.1%，但待售公寓数量增加了5.5%。Domain数据科学家Nicola Powell表示，目前悉尼的买家需求仍高企，独立屋需求较去年上升24%，公寓需求增长了13%。但她表示，市场开始出现供应增加的情况，新挂牌出售的物业总数较9月份缓慢回升。她说:“悉尼已经开放一段时间了，所以市场正差不多回复正常。”首置买家Bazyli和Kasia Blicharski在年初时等待房价下跌，但现在担心难以负担房价。Blicharski说:“我们正在寻找的内西区很少受到影响……我原本预期价格将因危机而下跌。”当他们意识到房价没有下跌，可供选择的房屋数量越来越少时，他们开始变得更加“积极”。现在，他们正在寻找比内西区较远的房子，并且已经找到一位买家中介提供帮助，他就是Oasis Skeen的资深买家中介Paul Wilcox。Wilcox表示，供应出现短缺，许多物业以非公开方式进行交易。Wilcox说:“很多人想在圣诞节前搞定一切，一些人想把孩子安置在学区。”他说:“明年3月份政府支持措施结束将是试金石。大多数人现在已经开始偿还房贷，而澳央行降息给市场带来了更大的刺激。”“目前基本面并不理想。失业率高，疫情持续，所以房地产市场不应该火爆。”其实，很多人都和Blicharskis夫妇一样。Mortgage Choice Dee Why房款经纪人James Algar指出，越来越多人雇用买方中介，以及利用不同的策略，希望在今年年底之前进入市场。他说:“买家中介会上门拜访，以及和租赁中介倾谈有关非公开出售的投资租赁物业。”他指买家中介还会寄信给业主，以吸引卖家出售物业。他说:“市场现在很疯狂。我已经记不清有多少人因为其他人出价太高，而被淘汰或错过机会。”Algar表示，疫情已使悉尼人变得更喜欢面积更大的住宅，与此同时，借贷费用也变得更低。他说:“现在借一百万元，每月只需还$4000左右。没多久以前，需要还$6000，节省了很多。”Ray White拍卖师Alex Pattaro表示，虽然挂牌出售的房屋数量增加，但仍较前几年少。他说:“与往年相比，供应无疑更为紧张，尤其是独立屋。”他指虽然现在是卖家市场，但如果在供应短缺的市场上找不到另一套房子，很多卖家都不愿出售。Pattaro表示，公寓市场 “略微落后于独立屋市场”，由于利率下跌，首置买家将目光转向远离市区的较小型独立屋。
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