在高房价时代，如何实现弯道超车？

文 / Jay Huang

我们认为以下真理是不言而喻的：人皆生而平等  

 ----- 美国独立宣言

人人平等是全世界大多数人所追求的目标和理想。但是回到现实，你却又不得不沮丧地承认这个世界是不平等的，这种不平等首先来自于每个人的个体差异，比如最常见的身体，智力，出生家庭，掌握财富，教育学识，社会地位和政治阶级等等。其次，出生的时间和出生的地点，在很大程度上也决定了一个人一生的命运，比如出生于中世纪的英国和维多利亚时代的英国，出生于抗战时期的中国和二战前后的美国。巴菲特曾经谈到过他成功的首要先决条件是他是一个男性，同时有幸生在了美国，这对他是一个巨大的优势。

在阶级固化日益严重的今天，普通平民百姓想要往上流动变得越来越困难。不过亮点是虽然屌丝逆袭的案例越来越稀缺，但是现实中还是存在一些零零星星的成功者，给后来人留下了一点希望。本文打算和大家探讨一下关于屌丝逆袭思维方式的个人看法以及如何应用在澳洲房地产上。

屌丝逆袭的核心要点是：不走寻常路，选择永远大于努力。曾几何时，不管是美国梦还是澳洲梦，或者是父辈们的谆谆教诲，都告诉我们，只要你努力学习，考上名牌大学，学个好专业，毕业后找份好工作，然后努力工作，你就会成功。只要你努力，你就能实现美国梦。遗憾的是，或许在父辈那个年代可能是正确的，但在阶级固化的今天，走这条路的，屌丝永远只能是屌丝，基本不存在逆袭的可能性。这就好比赛车比赛，那些天生占优势的都已经领先你上千米了，而且他们掌握了更多的资源，比如开的是大功率的跑车，有充足的汽油和装备等等，而你开着一辆二手车，还时不时担心爆胎的风险，这种情况下，除非对方脑子进水或者你有奇遇，否则即使你很努力，非常用心，你们之间的差距也必然是越来越大，这个真的不是你的问题。但是如果你能够放弃你的二手车，换乘一架飞机，哪怕是一架二手飞机，屌丝逆袭，弯道超车的可能性就非常大了。

近二十年中国比较经典的屌丝逆袭案例，个人认为阿里巴巴和马云至少可以算一个。笔者这里需要再三着重强调，阿里巴巴是一个伟大的企业，马云是一个伟大的企业家，个人对阿里巴巴和马云充满了敬仰和佩服，用阿里巴巴和马云来举例完全没有对对方有任何不敬的意思。时间回到二十年前，当时的马云如果用现在的眼光来看，可以算是一个屌丝，出生于一个普通家庭，没有很强的背景和人脉，毕业于一所普通高校，学的也不是热门专业，阿里巴巴创立之初也是一个规模很小的民营企业，缺人，缺钱，缺资源，基本啥都缺。但是不到二十年，阿里巴巴变成了世界电商行业的巨无霸，引领世界新经济潮流，马云本人也成为中国最富有和最有影响力的企业家之一。试想一下，如果当时的马云听从美国梦的指引，走寻常路，那么现在大概率他还是某个企业的一名普通员工，或者是部门主管，和我们大多数人一样，苦逼的还着房贷，努力的生活着。

当然你可以说，马云天赋异禀，有高超的领导才能，远见力，洞察力和执行力。虽然当时的他在其他硬件方面不是特别出众，但是这些异于常人的禀赋，能够让他敏锐的感觉到世界发展新趋势和新潮流，捕捉到商业先机，这些都不是普通屌丝所具备的。笔者也承认这一点，但是你如何来解释阿里巴巴早期的员工呢？在那个年代，阿里巴巴早期的员工都不能算是传统意义上的“好学生”。当时的大学生，特别是名牌大学的学生还属于天之骄子，一般来讲，这些学生毕业之后，除了少部分留洋继续深造之外，大部分都会选择政府机关或者大型外企开始他们的职业生涯，而像阿里巴巴这样规模的民营企业在当时对这些人的吸引力可能是没有那么大的，因此，当时进入阿里巴巴的入门门槛可能要比进政府机关和大型外企的门槛低。同样的，在综合素质，综合能力上论，阿里巴巴早期的员工在整体上和第一类人相比，或许显得更为屌丝，更像是赛车比赛中开二手车的落后者。但是他们有幸搭上了阿里巴巴和马云这架飞机，不到二十年，纷纷实现了财务自由，成功完成了弯道超车和逆袭，完胜当年的这一批天之骄子。我相信这些早期员工中，肯定有一部分当时没有想那么多，只是单纯地为了找一份工作，懵懵懂懂地进入了阿里巴巴，懵懵懂懂地拿到了员工股份，又懵懵懂懂地公司上了市，最后他们惊喜地发现自己竟然赚到了一辈子打工都赚不到的钱，实现了财务自由。

这个案例告诉我们：屌丝要想逆袭，绝对不能按常理出牌，找到马云，做阿里巴巴的早期员工是一条康庄大道。那么接下来的问题就是，如何找到二十年前的阿里巴巴？这个确实很难，因为变化太多，如果你一不小心，没有找到李逵，而找到了李鬼，那么二十年后，屌丝还是屌丝，并且会落后更多。好在屌丝拥有的不多，即使赌输了，也不会失去太多，但一旦赌赢，就能成功逆袭。

回到澳洲房地产的话题，目前来看，哪些城市有可能会成为二十年前的阿里巴巴呢？首先，肯定不会是悉尼和墨尔本，这两座城市更像是政府机关和大型外企，属于股票当中的蓝筹股，它们的入门门槛很高，受到广大“好学生”（高净值投资者）的热捧，竞争激烈。它们暴跌的机会不大，但是巨大的增值空间已被先进入者占据，后进入者能享受到的好处有限，要承担一定的泡沫风险。而广大屌丝（普通投资者）已被挤出市场，或者穷尽一代甚至几代的力量，勉强挤进市场，占据相对比较低的职位（比如小公寓，小Unit等等）。那么会不会是第二梯队的布里斯班或者黄金海岸呢？有可能。但是笔者觉得这两座城市的屌丝味还没有那么足，相比较而言，屌丝味十足的霍巴特在气质上倒更像是二十年前的阿里巴巴。

第一，澳洲移民政策的影响：众所周知，由于政府收紧了移民政策，现在移民澳洲变的越来越难，但同时笔者发现移民澳洲的需求却在上涨，这一升一降导致绿卡难求。而移民政策也并非是铁板一块。除了联邦移民之外，州担保，特别是边远地区的州担保成为了想移民澳洲的一条捷径。至少在目前来说，南澳，塔州和北领地都提供类似的项目。据笔者了解，来澳洲读书的留学生有很大一部分，其实最终目的是为了绿卡，而并非纯粹是为了学习而来澳洲，所以在政府收紧移民政策的大背景下，上述三州的大学对想来澳洲和已经在澳洲读书，但苦于没拿到绿卡的留学生来说，具有很大的吸引力。虽然这些留学生来到这些州，绝大多数只是为了曲线救国，准备拿到绿卡就跑去悉尼或者墨尔本这样的发达城市定居，而并没有留在当地长期发展的打算，但是这些留学生的到来却给当地的租房市场带来了稳定的支撑和回报。以上三州的租金回报率和空置率指标，特别是霍巴特，一直是领先于澳洲的其他首府城市。可以说这三州的房地产市场是政府收紧移民政策的受益者。

第二，综合条件比较：这三州的首府城市各有优势，但综合评分来看，似乎霍巴特要更胜一筹。

• 按照大学质量来看，阿德莱德大学是澳洲八大名校之一，除此之外，还有菲林德斯大学和南澳大学等普通高校，霍巴特只有一所普通高校，塔斯马尼亚大学，达尔文也只有一所普通高校，查尔斯达尔文大学。阿德莱德>霍巴特>达尔文；

• 按照气候条件来看，阿德莱德冬季温和湿润，夏天温暖干燥，是所有首府城市中最干燥的城市，冬天最低气温7-8度，夏天最高气温30度左右；霍巴特是温带海洋性气候，冬天最低气温3-4度，夏天最高气温23度左右；达尔文是热带气候，只有湿季和干季，湿度高，有季风雨和暴风雨，常发生雷暴，冬天最低气温20度左右，夏天最高气温33度左右。笔者个人认为，阿德莱德和霍巴特持平，达尔文次之；

• 按照地理条件来看，霍巴特有点类似于悉尼，靠山面海，山地地形，多起伏，公共交通主要以公交为主，没有地铁，在大学附近可居住的城区面积不大，这客观上造成了房源供给有限，这或许是霍巴特租金回报率一直偏高的原因。阿德莱德是典型的平原地形，地势平坦，城市周边有大量的可开发土地，有铁路，有公交，公共交通比较发达，大学附近可居住面积较大。达尔文没有或者地铁，只有公交车，其余数据不明；

• 人口：按2015年澳洲统计局数据显示阿德莱德人口132万，霍巴特22万，达尔文14万；土著人口比例达尔文>阿德莱德>霍巴特；

• 人文历史：霍巴特是澳洲仅次于悉尼的第二古老城市；阿德莱德是南澳第一大城市；达尔文是北领地首府；

• 平均房价：阿德莱德42万，霍巴特33万，达尔文50万；

第三，比较优势：经济学中有个概念叫比较优势，说的是在一定范围，一定领域，一定方面你比别人占优势的地方。我们拿悉尼来举例说明：从全球范围来看，悉尼的地位可能无足轻重；从亚太地区来看，悉尼算一个大城市，但可能也没有太大的经济影响力，比不上北京，上海，香港，新加坡，东京等，但是从澳洲范围来看，悉尼的地位就举足轻重了，澳洲的经济中心，第一大城市。所以如果你可以自由选择，在全球范围或者亚太地区，可能你不会选择来悉尼工作学习生活，但是如果选择范围仅限澳洲，可能很大一部分人都会选择悉尼。从这个角度来看，澳洲最具比较优势的城市是西面的珀斯和塔州的霍巴特。因为塔州是一个远离澳洲本土的大岛，这样的地理条件就决定了塔州居民要么选择移到澳洲本土生活，如果他们不想离开自己的家乡，他们的首选一定是霍巴特，所以在塔州，霍巴特的比较优势非常明显，整个塔州最好的资源和设施一定都在霍巴特，人口也都会向霍巴特流动；作为比较，堪培拉是最没比较优势的地方，作为一个在农地上新建的城市，由于其地理位置正好位于澳洲两大城市，悉尼和墨尔本的中央，当地劳动力和经济发展机会很容易就被那两大城市吸走。这个就有点类似于河北的石家庄和西北的兰州，石家庄的地理位置决定了它的劳动力和优质资源都会被北京和天津吸走，这个限制了它的发展，而兰州虽然地处中国的西北，但却是西北中心，它可以吸走周边城市的劳动力和资源。阿德莱德虽然在整个南澳占据比较优势，但是由于距离墨尔本不远，比较优势没有霍巴特那么明显。

第四，发展潜力：笔者认为，塔州有巨大的旅游资源尚没有开发出来，一旦这块资源潜力被发掘，带来的经济影响力是相当惊人的。一般来说，中国和海外旅游者来澳洲旅游，基本上想到的是大堡礁，悉尼和墨尔本市区，大洋路，最多再会去个乌鲁鲁。海外游客很少会有人去塔州旅行。而事实上，塔州的旅游资源相当惊艳，大大的被低估了。

• 塔斯马尼亚荒野是世界遗产，符合联合国科教文组织自然遗产准入标准中的四点和文化遗产准入标准中的三点，是符合准入标准最多的世界遗产，是世界上最大的温带荒野之一，具有世界上仅有的温带雨林；其中最著名的世界级自然遗址摇篮山国家公园堪称是这棵皇冠上的明珠，是古代冰河的遗迹，随处可见瀑布，峭壁和湖泊；

• 霍巴特是澳洲历史第二悠久的城市，仅次于悉尼，有众多的历史遗迹，而且这个城市三面环山（惠灵顿山脉），东面朝塔斯曼大海，风景和风水都堪称上佳。同时因为地理位置和地形条件，个人认为是整个澳洲冬天滑雪的最佳场所。

笔者一直有种感觉，澳洲的霍巴特非常类似于新西兰的皇后镇，无论从各个方面来比较它都不亚于皇后镇，可惜的是当地政府没有好好的开发这个聚宝盆，以至于霍巴特和塔州的旅游资源长期被低估，养在深闺无人识，每年只有澳洲本地人和很少的资深海外旅游者才会来塔州。相反，新西兰的皇后镇旅游资源开发的非常好，早已名声在外，成为去新西兰旅游的必玩景点之一。但如果从另一个方面来看，这也是一个机会，一旦这块资源被开发，带来的经济效益是巨大的。

相比较而言，阿德莱德和达尔文的旅游资源就逊色很多。回到房地产这个概念上来，由于其远离澳洲本土，霍巴特的投资价值也远远大于以上两座城市。举个例子，假如你在当地投资一套房产做Airbnb, 你觉得哪个城市回报大？阿德莱德旅游资源并不突出，所以很多人可能根本就不去，即使去，由于它离墨尔本不远，完全可以一日游，就像很多人从悉尼或者墨尔本到堪培拉一日游一样，真正在当地留宿的不多。但是只要你去塔州旅游，就一定会去霍巴特，而且一定会至少在霍巴特留宿一晚。另一方面，因为霍巴特三面环山的特殊地形，其城区及附近区域的土地面积很小，这一点有点类似于悉尼的三面环海导致城区和附近区域土地扩展有限制。做个比较，墨尔本和阿德莱德由于地形条件，只要有需要，其城区是可以无限制地往外围扩张的。

综上所述，霍巴特由于澳洲收紧移民政策的外围影响，其被长期低估的优质旅游资源，特殊地理条件带来土地供应的稀缺，在塔州本岛所占有的比较优势，最后非常重要一点，屌丝味十足的低房价，使得其有可能成为澳洲房地产界二十年前的阿里巴巴。

备注：作者本人与塔州州政府，霍巴特市政府以及霍巴特房地产开发商没有任何方面的利益联系。此文只是作者通过观察和思考而作，不可作为投资建议，影响房价的因素有很多，此文仅供参考和讨论。

Jay Huang

注册会计师，澳大利亚纳税人协会 (Tax & Super Australia) 税务分析师。曾在荷兰、中国、香港、加拿大、澳洲四大会计师事务所、律师事务所和上市公司做税务筹划和并购交易。

网址：www.taxandsuperaustralia.com.au

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