澳人推迟买房， 仍无助缓解房市短缺！

澳新银行最新的《澳洲经济未来发展走势》（Economic Insight - Australia）报告发现，基于2016年人口普查数据，年龄介乎20-34岁之间的澳人大量选择推迟进入房市，晚点再买房，让住房总体需求降至2.1万套。而如果按照2011年的迅猛发展势头，今年住房供应出现11.7万套的短缺。

报告显示，截至2016年的5年里，新住房估计新增了78万套，仍少于整体住房需求。尽管如此，市场供应大体上还是达至平衡状态。新州的住房短缺量从4万套降低至7000套；维州从4.8万套降低至1万套。

报告还发现，澳洲的住房建设热潮不太可能消失。住房需求依然强劲，并将继续支撑房价。澳洲不断增长的人口也将确保新住宅建设保持坚挺。

本月早些时候，澳储行表示，房价上涨是“租房一代”增长的主要原因。澳新银行调研部门也认为，支付能力是年轻澳人买房比例下降的主要原因。

报告称：“首次置业者的展望并不乐观。人口很有可能迅猛增长，或会出现更多潜在的首次置业者，这意味着市场很有可能保持非常激烈的竞争。”

报告指出，印花税激励措施对部分人有很大帮助，但“相关措施对解决潜在问题作用很小。澳新银行高级经济学家格拉德韦尔（Daniel Gradwell）指出，推迟买房不意味着就会购买更大的住房，负担能力问题甚至还会迫使澳人夫妇购买更小型的住宅。

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