抓紧！再过三个月，买房会更贵！

转眼间17-18财年就要过去四分之一，距离新年也不过三个多月的时间了。从2017年开始，澳大利亚各州都对房产政策进行了较大幅度的调整，如维州和新州已经先后开始对海外购房者征收印花税附加费用，意图在于遏制海外资本抬升国内房价的趋势。尽管与悉尼和墨尔本相比，阿德莱德目前的房屋价格相当亲民，但在整体大环境的影响下，也将从2018年1月1日开始，对海外购房者征收印花税附加费。换言之，对于仍然持有海外身份的购房者（PR除外），从现在开始的三个月的时间，是免除这笔费用购房的最后时机！

根据Revenue SA官方网站的解释，南澳即将开始征收的这笔附加费用为所购房产应缴税价值的4%。征收对象包括：

• 不具备澳大利亚公民，新西兰公民或澳大利亚永久居民身份（PR）的自然人，或

• 以上身份的人控制的公司或基金

除此之外，如果购房时为PR或澳大利亚/新西兰公民，但是在购房后三年内失去了这些身份，那么同样需要缴纳这笔费用。

最值得注意的是，这笔费用的征收具有回溯性，即便在2018年之前签订预购合同，也无法免除。换言之，海外购房者需要在2018年之前完成房产交割方能免除该费用。

但在另一方面，如果购房者能够在房屋交割的12个月内获得澳洲永居身份，则这笔款项是可以退回的。

综上所述，如果海外买家想免除这笔费用，无非就是以下两种方法：

1. 一年之内成为PR

2. 赶在政策生效之前，赶紧买全新现房，年内交割。

对于第一点，今年以来，澳大利亚政府加快收紧移民政策，且不说一些热门专业技术移民分数门槛已经狂飙至75分以上，政府的新移民政策提案中也大幅提高PR和入籍的各项要求，让申请难度陡然上升，对于有些申请者来说简直成为“不可能完成的任务”。

相比来说，只要条件允许，第二种方法才最为简单易行。盛世康城（Central Adelaide），2017年阿德莱德CBD唯一交付入住的高档精品公寓！现在购买，不仅无需漫长等待，即刻搬入新家，而且赶在新政生效之前，省下额外支出，何乐不为？同时，盛世康城拥有多种高回报率户型，租金回报最高可达5.6%！无论自住还是投资，都是理想选择！现在购房，一举多得，还等什么呢？

（关于南澳购房印花税附加费征收详情，可点击文后“阅读原文”访问Revenue SA相关页面）

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本文所述相关政策、法律、金融信息等仅为提供信息之目的，购房者需根据实际情况向相关机构寻求专业意见。文章内容仅供参考。