诺贝尔获奖经济学家表示——买房累积的财富不可观，不如租房？

无论房价上升或下跌，“买房好还是租房好?” 总是很多找寻居所的人想知道答案的问题。

大家都知道澳洲人和中国人一样都喜欢拥有自己的房子，所以就有所谓的 “伟大澳洲梦”，也就是置业的梦想。根据统计，全澳洲有大约百分之70的人已自置物业，亦即是说他们已经梦境成真。既然大部份的澳洲人都选择买房，是否证实买房比租房好呢？

为了解答这个人人关心的问题，不少学者尝试找出答案。例如，美国哈佛大学一个研究发现，就算是发生房市崩溃，1999年购买物业的中等收入家庭到了2013年仍然能累积可观的财富。不过，根据2013年诺贝尔经济学奖得奖者Robert J. Shiller的研究，美国在过去126年的房价，在计算通货膨胀后，每年仅上升百分之0.37，如果把买房的资金投资在股票市场，回报更大。换句话说，租房比买房更好。

然而在澳洲呢？墨尔本大学的经济学家也尝试解答这个问题，搜集了从1983年至2005的有关数字作研究。经济学家比较一名买房者和一名租房者，两人用同等的资金，亦即首付和其他和买房有关的支出，一人投资在买房，另一人投资在股票和定期储蓄，两人均住在一套中位价的二手独立屋。

然后，买房者在10年后出售房屋，看看两人的财富增长有什么分别。假设买房者支付百分之20的房价作为首付，每月需清还房屋的只付利息贷款。在出售房屋时，计算赚取的资本增值。因为租房者通常搬迁的次数会较拥有房屋的人多，平均为三次，每次支出约为$2000，而每次搬家还要加入一个月的双倍租金。

考虑所有因素后，研究发现，以悉尼为例，除了1989至1990年和2003至2004年外，几乎每一年买房都是较精明的选择。

研究的结论是，从经济角度来看，澳洲房价自1983年至今已上升超过三倍，远超收入增长。过去30年在澳洲各大首都城市买房比租房好。结果显示现在在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文买房是更佳的选择，但在其他首都城市，买房和租房的分别不大。