重磅！CBA推出房贷新政，大幅度提高首付和保证金，房价面临下调压力！

近日，澳大利亚联邦银行（CBA）颁布了一系列房贷新政，大幅度提高了首付和保证金的相关政策，潜在的贷款人成为这次贷款政策的主要波及对象。

推出新的房屋贷款书面评估文件

12月2日，CBA将推出一项新的房屋贷款书面评估文件，称为“信用评估摘要”（Credit Assessment Summary，简称CAS），涉及评估CBA个人借款人的所有自住和投资性住房贷款和信贷申请记录。

CBA表示：“这些变化进一步加强了我们对客户信息采集和记录的负责任的贷款承诺。

债务记录

CBA同时要求贷款人提供个人详细信息和财务信息，家庭每月的总生活费用以及所申请信贷的相关信息。

如果贷款人在其他银行或金融机构有债务，CBA要求贷款人提供详细的账户信息，具体包括：债务类型（信用卡，房贷，车贷），债务额度，利息，还款情况等。

贷款率调整

对于部分高风险人群和评估贷款人，CBA把最高的房屋贷款率（LVR) 从80%下调为70%。

这也就意味着贷款的数额直接下降10%，换句话说，首付凑得要更多了，想买房贷款的朋友要多攒首付了！

同时，CBA规定如果不能满足该要求，贷款人需要为银行购买贷款保险金（LMI），为银行的资金安全提供保障。

保险金（LMI）

CBA此次改革按照邮编（postcode）也就是地区划分地产风险的等级，对于那些CBA认为地产风险高的地区，银行会要求贷款人支付更多的贷款保险金（LMI)。

所以大家要贷款之前，最好请Broker查询一下所在地区是否需要支付额外的保险金，避免多交钱的尴尬。

住房最低费用

在递交贷款申请时，如果贷款人是住在父母或亲戚家里，并且有证明说免租金，以往银行通常认可贷款人是不用支付任何租金费用的。

但新政规定，即便这样也会产生一定费用，例如日常的水电费等，所以CBA认为最低费用为$150一周。

投资房租金评估

CBA将会在未来的贷款评估中采用较低的租金收入和负扣税优惠。也就说，如果贷款人购买的房产属于投资房，CBA则会为贷款人评定一个客观的收益数字，让贷款人对未来租金有全新的认识。

在全国范围内，有10%的的澳洲家庭面正临着租金的压力，他们不得不把30%甚至更多的收入用来支付租金。

新州住房联合协会(NSW Federation of HousingAssociations)首席执行官Wendy Hayhurst表示，人口增加和家庭需求增加是支撑经济增长的必要条件。

目前澳洲承受着巨大的房租和房贷的压力，CBA政策改变也是为了帮助澳洲房产买家，贷款人认识到市场带来的直接风险。想了解更多澳洲房产，贷款信息请关注《澳洲微报》获得一手新鲜资讯。