【技能✅】让您只赚不赔的，7个房产黄金定律！无论买房、卖房还是租房都会用到哦！

市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商和业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。

例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多的客户而产生竞争，这样的话，价格会相对合理，并对购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。

关于置业，买家首先要考虑的就是自己的支付能力，如果购房者未来有足够的资金或者资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

但一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目地跟风，如果只因利率低但价格却超出了自己的实际能力，想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗？

对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用的成本。

因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。

对于购房者来说，房价的不同给政府交的印花税也不同，如果您要买房子，除了您要有一定的定金（deposit ），还要有给政府交的印花税。

对于卖家来讲如果卖的是投资房，您可能需要交个人所得税，如果您卖的是自住房，不管卖了多少钱，您都不用给政府交任何个人所得税，因此在买卖双方谈价的时候都可以把这些税钱考虑进去。

房子不管是租金低还是高，总是有收益的，毕竟房子空着就是最大的浪费。有些业主对于租给哪种租客非常在乎，往往是因为不愿意租给不喜欢的人而使房子一直空着，没有租金回报，最后是自己吃亏。

在二手房市场中，很大一部分人是为了改善居住需求，但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。其实如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自住型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。

房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所降低。

对于购房者来说，买房之前一定会全方面地了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，但为了不错过自己心意的房子往往需要提高一些报价买到自己想要的房子而不会错失良机。

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了机会，很可能再也遇不到更好的报价，最后造成更大的损失。