新州房产新政 – 房价要跌还是要涨？

新州州长Gladys berejiklian在6月日宣布了新的房屋改革政策。自7月1日起，首次置业者如果购买低于65万澳元的房屋将免除印花税，如果购买不超过80万的房屋将有一定的印花税折扣（房屋无论新旧）。

为了帮助首次置业者与投资者之间的竞争，政府同时将取消购买楼花的印花税特许折扣。在贷款方面，取消了对银行的贷款保险（当银行向贷款比例较高的首次置业者贷款是，以前会收取9%印花税）。

另一方面，海外买家的印花附加税（surcharge purchaser duty），从现在的4%升到了8%。目前的印花税大约在5%~6%。因此海外买家在购房时税务的总成本在房价的12%~14%左右。土地税也从0.75%上升至2%。
这些新的政策很明显会打击海外买家，但与此同时又在鼓励首次置业者，所以房价会跌还是会涨呢？还真是不好说。